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购买婚房优选三类房产两居室较合理

作者：杨娟娟　发布时间：2008-05-14　来源：新华网

按照中国人传统的固有观念，结婚前购买新房几乎成为一项必备前提，而随着全国房地产市场房价涨幅的加快，尤其是北京等大城市房价的居高不下，购买婚房同时也成为很多“准婚一族”沉重的负担。

    搜房网与“链家地产”联合对婚房市场进行的专项调研结果显示，有近7成网友认为结婚需要先买房，但其中大多数人都处于被迫性购房状态。“链家地产”市场研发中心认为，在婚房市场被迫性购房明显的大环境下，挑选适合的房产就显得更为重要。根据当前挑选房产的3个主要入手点，特总结购买婚房攻略如下。

    首先，按照区域优选婚房——新兴轨道沿线周边区域最值得关注

    据搜房网与“链家地产”联合对婚房市场进行的专项调研结果显示，50.4%的网友将地铁周边房产作为婚房的首选。可见，对于婚房需求群体来说，交通便捷相当重要。但与此同时，地铁沿线房的价格涨幅已经到了一个相对高位，相比之下，新兴轨道周边房产的价格涨幅还未到达峰值，并且未来升值潜力较大，适宜作为婚房优选区域。

    其次，按照户型面积优选婚房——慎选两居室房产

    据搜房网与“链家地产”联合对婚房市场进行的专项调研结果显示，5成以上网友会选择两居室作为婚房；但与此同时，有4成左右的网友选择面积120至150平方米的房产。在此，“链家地产”市场研发中心提醒消费者，购买2居室作为婚房，本身是比较适宜的，因为首先两居室的布局空间以及较强的居住私密性都比较理想，从功能上较为满足婚房需求群体；其次，两居室投资性价比较高，一般婚房置业群体都是年轻人较多，一步到位的房产消费方式比较少见，很多婚房将来的消化途径往往都是出租或者转售。而从北京租赁市场的交易情况来看，将近65%左右的人群选择面积适中的2居室作为其租房的目标，从而确保了2居室较高的投资回报；另外，面积适中的2居室在未来转售过程中，其寻找出售的机会成本将会明显降低，从而保障了转售收益。

    因此，“链家地产”市场研发中心提醒婚房消费者，选择两居室时应避免面积太大， 80平方米左右的2居应该是一个比较理想的选择。

    再次，按照不同总价优选婚房——80至120万元房产最受欢迎

    据搜房网与“链家地产”联合对婚房市场进行的专项调研结果显示，有4成左右网友购买婚房会选择80至120万元左右的房源，为各总价档位中需求最多。在此，“链家地产”市场研发中心特总结出京城主要中档房源的分布区域，以备参考。

    80至120万元的中等价位房源分布非常广泛。相对而言，主要集中在两类区域，一类是次新房集中的新兴区域，如北京通州、朝青、亚北、清河、石景山、马家堡等区域；另一类是二环到四环之间公房集中的区域，如北京劲松、方庄、团结湖、翠微等区域。

    由于房源充裕，分布广泛，因此，“链家地产”市场研发中心建议消费者按照家庭需求及工作方位来选择；从潜力来看，次新房集中的区域升值潜力相对较大，房源新，品质好，适合年轻白领及投资者；从居住环境及配套来看，劲松、团结湖、方庄、翠微等区域配套成熟，交通便利，适合有一定实力的初次置业者及追求环境舒适的消费者。

    最后，“链家地产”市场研发中心认为，混房购买群体主要是年轻人，支付能力并不强，只一味追求哪一方面都会对未来的居住和省级置业带来麻烦，因此购买婚房时更应该各方衡量多方入手，才能挑选到最适合自己的房产。